Imagine una terraza orientada al sureste, con el Mediterráneo abierto frente a usted y una piscina infinity privada a sus pies. Esta villa en Cumbre del Sol se levanta sobre una parcela de 1143 m2 con vistas al mar panorámicas, garaje doble y amplios espacios para vivir al aire libre, entre Jávea y Moraira. RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTASEsta villa se asienta en su propia parcela de 1143 m2 en Palmeras, dentro de Cumbre del Sol, entre Jávea y Moraira, en la Costa Blanca Norte. Las vistas al mar se abren justo delante de la casa. Es una vivienda pensada para quien desea comprar una propiedad aquí para vivir todo el año o para disfrutarla como segunda residencia. La casa está orientada al sureste y mira sobre el Mediterráneo. Las vistas panorámicas frontales al mar llegan con total privacidad, de modo que el paisaje sigue siendo solo suyo. La superficie construida oficial registrada para la propiedad es de 650 m2. Incluye 350 m2 de superficie habitable interior y 300 m2 de terraza. La parcela de 1143 m2 queda al margen de esa cifra. La vivienda se construyó en 2001 y se reformó en 2015. Cuenta con cuatro dormitorios y tres baños, y se vende amueblada. Palmeras es el extremo sur de la urbanización. Sus villas se alzan justo por encima de la cala de Cala Llebeig, junto a la zona protegida de Moraira. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDADEsta villa está hecha para quienes disfrutan tanto de vivir fuera como dentro, tanto si piensan instalarse aquí todo el año como si la usarán como segunda residencia. La cocina cerrada mantiene los olores y el trajín de los fogones aparte de las zonas de estar, y la chimenea hace más acogedoras las tardes frescas del año. La vivienda ofrece 350 m2 de superficie habitable interior, además de 300 m2 de terraza. Cuatro dormitorios y tres baños dan espacio de sobra a la familia y a los invitados. En el exterior, las terrazas se abren a las vistas al mar. La piscina infinity privada desborda hacia el horizonte, con una amplia playa de solárium integrada en la misma terraza y una ducha exterior a su lado. Una zona de barbacoa de obra con bancada de servicio invita a alargar las comidas al aire libre. Los jardines abancalados se sostienen con muros de contención de piedra natural, y las terrazas están acabadas en gres antideslizante. En el interior, los suelos son de porcelánico rectificado. Llegar a casa es sencillo. El garaje doble está dentro de la parcela y se abre mediante una cancela motorizada, y la propiedad cuenta además con aparcamiento adicional registrado. EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICAEsta villa se encuentra en buen estado y se reformó en 2015, así que puede dedicarse a disfrutarla en lugar de pensar en obras. Al tratarse de una propiedad de segunda mano, le permite comprobar las vistas reales, la orientación y el estado de la casa antes de decidir. El certificado energético registra una calificación de consumo E y una de emisiones D. El confort funciona todo el año. El suelo radiante por aerotermia cubre toda la vivienda, y el aire acondicionado por conductos zonificado (split) la refrigera igualmente. La orientación sureste lleva la luz de la mañana al interior de la casa. La carpintería exterior es de alta gama, con rotura de puente térmico y doble acristalamiento Climalit con control solar y bajo emisivo. UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNOVivir en Palmeras significa disfrutar de un entorno residencial tranquilo en Cumbre del Sol, con calas cercanas y los municipios de Jávea y Moraira al alcance. Las distancias que siguen son por carretera: Cala Llebeig: 1 km CC Lirios: 1,1 km Colegio internacional (Lady Elizabeth): 3,8 km Supermercado Mercadona: 4 km CC Adelfas: 4,6 km Playa de Cala del Moraig: 6 km Casco urbano de Benitachell: 6,3 km Moraira y el club náutico: 7,7 km Campo de golf de Jávea: 8,1 km Jávea: 14,2 km Hospital: 23,9 km Aeropuerto de Alicante: 97,9 kmEl coche forma parte del día a día en Cumbre del Sol, ya que los servicios están repartidos por la urbanización y sus alrededores. Aparcar es fácil en toda Cumbre del Sol. GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALESComprar esta propiedad de segunda mano resulta sencillo cuando los costes están claros desde el principio. En 2026, el principal impuesto sobre una vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana es el ITP, y no se aplica de forma marginal. Cuando el valor total de compra no supera 1.000.000 euros, se aplica el 9 % sobre el total. Si el valor total supera 1.000.000 euros, se aplica el 11 % sobre el precio de compra completo desde el primer euro, no solo sobre la parte que excede ese umbral. Además del ITP, conviene prever aproximadamente un 2-3 % para los honorarios de notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad y la representación de un abogado independiente. Los honorarios de notaría y registro son regresivos, de modo que en viviendas de mayor valor esa proporción se sitúa en el extremo inferior del rango. En conjunto, los costes de adquisición de una vivienda de segunda mano suelen rondar entre el 11 % y el 14 % por encima del precio acordado, según el tramo de valor. Su abogado independiente detalla el total exacto sobre el precio acordado, sin cargos ocultos, y comprueba la situación jurídica de la propiedad antes de que se libere cualquier fondo. El agente registrado (RAICV) trabaja con un seguro de responsabilidad civil obligatorio y un seguro de caución que garantiza los depósitos que se mantengan en custodia durante la operación. PREGUNTAS FRECUENTES¿Qué incluye la superficie construida de esta villa? La superficie construida oficial de esta villa en Cumbre del Sol es de 650 m2. Es la suma de la superficie habitable interior y la terraza: 350 m2 de vivienda más 300 m2 de terraza. La parcela de 1143 m2 no forma parte de esa cifra. ¿Qué necesito para comprar una propiedad de segunda mano en España como comprador extranjero? Un comprador extranjero necesita el NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal exigido para cualquier operación económica o jurídica en España. Es imprescindible para firmar la escritura pública, inscribir la propiedad, abrir una cuenta bancaria española y dar de alta los suministros. Puede obtenerse a través de un consulado español en el extranjero, en una comisaría de policía designada en España o mediante un representante legal con poder notarial. Después, un abogado independiente realiza las comprobaciones legales antes de liberar los fondos. ¿Cuánto debo presupuestar además del precio de compra de una vivienda de segunda mano? En una propiedad de segunda mano de la Comunitat Valenciana, el ITP no es marginal. Es el 9 % sobre el total cuando el valor de compra no supera 1.000.000 euros, y el 11 % sobre el precio completo desde el primer euro cuando el valor supera ese umbral. Los honorarios de notaría, registro y abogado suman aproximadamente un 2-3 %, por lo que los costes totales suelen situarse en torno al 11-14 % por encima del precio acordado. Su abogado independiente detalla la cifra exacta sobre el precio que usted pacte. ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓNSi esta villa en Cumbre del Sol encaja con lo que busca, el equipo de gestión organizará con mucho gusto una visita privada para que pueda ver con sus propios ojos las vistas al mar y las terrazas. También puede solicitar los planos y más documentación sobre la propiedad.