Imaginez une terrasse orientée sud-est, la Méditerranée grande ouverte devant vous et une piscine à débordement privée à vos pieds. Cette villa de Cumbre del Sol s'étend sur une parcelle de 1143 m2 avec une vue mer panoramique, un double garage et de généreux espaces de vie en plein air, entre Jávea et Moraira. PRÉSENTATION DE LA PROPRIÉTÉ ET ANALYSE DES VUESCette villa se dresse sur sa propre parcelle de 1143 m2 à Palmeras, dans Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira, sur la Costa Blanca Nord. La vue mer s'ouvre droit devant la maison. Elle convient à celles et ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier ici pour y vivre toute l'année ou pour en profiter comme résidence secondaire. La maison est orientée sud-est et domine la Méditerranée. La vue panoramique frontale sur la mer s'accompagne d'une intimité totale : le panorama reste le vôtre. La surface construite officielle enregistrée pour la propriété est de 650 m2. Elle comprend 350 m2 de surface habitable intérieure et 300 m2 de terrasse. La parcelle de 1143 m2 est distincte de ce chiffre. La maison a été construite en 2001 et rénovée en 2015. Elle compte quatre chambres et trois salles de bains, et est vendue meublée. Palmeras occupe l'extrémité sud de la résidence. Ses villas se trouvent juste au-dessus de la crique de Cala Llebeig, à côté de la zone protégée de Moraira. DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET CONFORT DE VIECette villa est faite pour ceux qui aiment vivre dehors autant que dedans, que vous comptiez vous y installer à l'année ou l'utiliser comme résidence secondaire. La cuisine fermée sépare les odeurs de cuisine des espaces de vie, et la cheminée rend les soirées plus fraîches de l'année bien plus chaleureuses. La maison offre 350 m2 de surface habitable intérieure, auxquels s'ajoutent 300 m2 de terrasse. Quatre chambres et trois salles de bains laissent à la famille comme aux invités tout l'espace nécessaire. À l'extérieur, les terrasses s'ouvrent sur la vue mer. La piscine à débordement privée se prolonge vers l'horizon, avec une plage solarium intégrée à la même terrasse et une douche extérieure à proximité. Un coin barbecue maçonné avec comptoir de service facilite les longs déjeuners en plein air. Les jardins en terrasses sont soutenus par des murs de soutènement en pierre naturelle, et les terrasses sont revêtues de grès antidérapant. À l'intérieur, les sols sont en carrelage porcelainé rectifié. Rentrer chez soi est simple. Le double garage se trouve dans la parcelle et s'ouvre par un portail motorisé ; la propriété dispose également d'un emplacement de stationnement supplémentaire. EFFICACITÉ TECHNIQUE ET ÉTAT DU BIENCette villa est en bon état et a été rénovée en 2015 : vous pouvez donc vous concentrer sur le plaisir d'y vivre plutôt que sur des travaux. En tant que bien de revente, elle vous permet de voir la vue réelle, l'orientation et l'état du bien avant de vous décider. Le certificat énergétique indique une note de consommation E et une note d'émissions D. Le confort se vit toute l'année. Le plancher chauffant alimenté par aérothermie couvre l'ensemble de la maison, et la climatisation zonée (système split) la rafraîchit également. L'orientation sud-est apporte la lumière du matin dans la maison. Les menuiseries extérieures sont haut de gamme, avec des profilés à rupture de pont thermique et un double vitrage Climalit à contrôle solaire et à faible émissivité. SITUATION ET RÉALITÉ DU QUARTIERVivre à Palmeras, c'est profiter d'un cadre résidentiel paisible à Cumbre del Sol, avec des criques à proximité et les villes de Jávea et Moraira à portée de route. Les distances ci-dessous sont données par la route : Cala Llebeig : 1 km CC Lirios : 1,1 km École internationale (Lady Elizabeth) : 3,8 km Supermarché Mercadona : 4 km CC Adelfas : 4,6 km Plage de Cala del Moraig : 6 km Centre-ville de Benitachell : 6,3 km Moraira et le club nautique : 7,7 km Golf de Jávea : 8,1 km Jávea : 14,2 km Hôpital : 23,9 km Aéroport d'Alicante : 97,9 kmLa voiture fait partie du quotidien à Cumbre del Sol, car les services sont répartis sur la résidence et ses environs. Le stationnement est abondant dans tout Cumbre del Sol. FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUESL'achat de ce bien de revente se déroule sereinement lorsque les coûts sont clairs dès le départ. En 2026, le principal impôt sur un logement de revente en Communauté valencienne est l'ITP, et il ne s'agit pas d'un taux marginal. Lorsque la valeur totale d'achat ne dépasse pas 1 000 000 €, 9 % s'appliquent sur le total. Si la valeur totale dépasse 1 000 000 €, 11 % s'appliquent sur l'intégralité du prix d'achat dès le premier euro, et non uniquement sur la part excédant ce seuil. En plus de l'ITP, il convient de prévoir environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation juridique indépendante. Les honoraires de notaire et de registre sont dégressifs : sur les biens de valeur plus élevée, cette part se situe donc dans le bas de la fourchette. Au total, les frais d'acquisition d'un logement de revente représentent généralement environ 11 à 14 % en plus du prix d'achat convenu, selon la tranche de valeur. Votre avocat indépendant détaille le total exact par rapport au prix convenu, sans frais cachés, et vérifie la situation juridique du bien avant tout versement de fonds. L'agent enregistré (RAICV) travaille avec une assurance de responsabilité civile obligatoire et une caution qui garantit les acomptes détenus pendant la transaction. QUESTIONS FRÉQUENTESQue comprend la surface construite de cette villa ? La surface construite officielle de cette villa de Cumbre del Sol est de 650 m2. Elle correspond au total de la surface habitable intérieure et de la terrasse : 350 m2 de surface habitable plus 300 m2 de terrasse. La parcelle de 1143 m2 n'est pas comprise dans ce chiffre. De quoi ai-je besoin pour acheter un bien de revente en Espagne en tant qu'acheteur étranger ? Un acheteur étranger a besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero, numéro d'identification d'étranger), le numéro d'identification fiscale requis pour toute opération financière ou juridique en Espagne. Il est nécessaire pour signer l'acte authentique, enregistrer le bien, ouvrir un compte bancaire espagnol et souscrire les contrats d'énergie et de services. Vous pouvez l'obtenir auprès d'un consulat d'Espagne à l'étranger, dans un commissariat désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal muni d'une procuration. Un avocat indépendant effectue ensuite les vérifications juridiques avant tout versement de fonds. Quel budget prévoir en plus du prix d'achat d'un logement de revente ? Pour un bien de revente en Communauté valencienne, l'ITP n'est pas marginal. Il est de 9 % sur le total lorsque la valeur d'achat ne dépasse pas 1 000 000 €, et de 11 % sur l'intégralité du prix dès le premier euro lorsque la valeur dépasse ce seuil. Les frais de notaire, de registre et d'avocat ajoutent environ 2 à 3 %, de sorte que les coûts totaux se situent généralement autour de 11 à 14 % au-dessus du prix convenu. Votre avocat indépendant détaille le montant exact par rapport au prix que vous aurez convenu. CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATIONSi cette villa de Cumbre del Sol correspond à ce que vous cherchez, l'équipe de gestion organisera avec plaisir une visite privée pour que vous puissiez découvrir par vous-même la vue mer et les terrasses. Vous pouvez également demander les plans et la documentation complémentaire du bien.