Stel je een terras op het zuidoosten voor, met de Middellandse Zee open voor je en een privé-infinity-zwembad aan je voeten. Deze villa in Cumbre del Sol staat op een perceel van 1143 m2 met panoramisch zeezicht, een dubbele garage en royaal buitenleven, tussen Jávea en Moraira. OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHTDeze villa staat op een eigen perceel van 1143 m2 in Palmeras, in Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord. Het zeezicht opent zich recht voor het huis. Ze past bij wie hier wil een woning kopen om het hele jaar te wonen of als tweede verblijf te gebruiken. De woning ligt op het zuidoosten en kijkt uit over de Middellandse Zee. Het frontale panoramische zeezicht komt met volledige privacy, zodat het uitzicht echt van jou blijft. De officiële bebouwde oppervlakte die voor de woning is geregistreerd, bedraagt 650 m2. Daarin zitten 350 m2 woonoppervlakte binnen en 300 m2 terras. Het perceel van 1143 m2 staat los van dit cijfer. Het huis werd gebouwd in 2001 en gerenoveerd in 2015. Het heeft vier slaapkamers en drie badkamers en wordt gemeubileerd verkocht. Palmeras vormt de zuidelijke rand van de urbanisatie. De villa's staan net boven de baai van Cala Llebeig, tegen het beschermde natuurgebied van Moraira aan. INDELING EN WOONCOMFORTDeze villa is gemaakt voor mensen die van buiten leven net zoveel houden als van binnen, of je hier nu permanent komt wonen of haar als tweede verblijf gebruikt. De gesloten keuken houdt het koken gescheiden van de leefruimtes, en de open haard maakt de koelere avonden van het jaar extra gezellig. De woning biedt 350 m2 woonoppervlakte binnen, plus 300 m2 terras. Vier slaapkamers en drie badkamers geven gezin en gasten alle ruimte. Buiten openen de terrassen zich naar het zeezicht. Het privé-infinity-zwembad loopt over richting de horizon, met een ingebouwd zonneterras op hetzelfde terras en een buitendouche ernaast. Een ingemetselde barbecuehoek met serveerbank maakt lange lunches buiten een genoegen. De terrastuinen worden ondersteund door keermuren van natuursteen, en de terrassen zijn afgewerkt met antislip-gres. Binnen liggen gerectificeerde porseleinen tegelvloeren. Thuiskomen is eenvoudig. De dubbele garage ligt binnen het perceel en gaat open via een gemotoriseerde toegangspoort, en bij de woning is bovendien extra parkeergelegenheid geregistreerd. TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN STAAT VAN ONDERHOUDDeze villa verkeert in goede staat en werd in 2015 gerenoveerd, zodat je kunt genieten in plaats van je zorgen te maken over werkzaamheden. Als bestaande bouw kun je het echte uitzicht, de oriëntatie en de staat van het huis zien voordat je beslist. Het energiecertificaat vermeldt een verbruiksklasse E en een emissieklasse D. Het comfort werkt het hele jaar door. Vloerverwarming op aerothermische energie verwarmt de hele woning, en een zonegestuurde airconditioning (split-systeem) koelt haar ook. De oriëntatie op het zuidoosten brengt het ochtendlicht het huis binnen. Het buitenschrijnwerk is van hoge kwaliteit, met kozijnen met thermische onderbreking en Climalit-dubbele beglazing met zonwering en lage emissiviteit. LIGGING EN REALITEIT VAN DE OMGEVINGWonen in Palmeras betekent een rustige woonomgeving in Cumbre del Sol, met baaien vlakbij en de plaatsen Jávea en Moraira binnen bereik. De afstanden hieronder zijn over de weg: Cala Llebeig: 1 km CC Lirios: 1,1 km Internationale school (Lady Elizabeth): 3,8 km Supermarkt Mercadona: 4 km CC Adelfas: 4,6 km Strand Cala del Moraig: 6 km Centrum van Benitachell: 6,3 km Moraira en de jachthaven: 7,7 km Golfbaan van Jávea: 8,1 km Jávea: 14,2 km Ziekenhuis: 23,9 km Luchthaven van Alicante: 97,9 kmEen auto hoort bij het dagelijks leven in Cumbre del Sol, omdat de voorzieningen verspreid liggen over de urbanisatie en de omgeving. Parkeren is overal in Cumbre del Sol ruim voorhanden. AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE WAARBORGENDeze bestaande bouw kopen verloopt vlot wanneer de kosten vanaf het begin duidelijk zijn. In 2026 is de belangrijkste belasting op een bestaande woning in de Valenciaanse Gemeenschap de ITP, en het is geen marginaal tarief. Wanneer de totale aankoopwaarde maximaal 1.000.000 euro bedraagt, geldt 9 % over het totaal. Overschrijdt de totale waarde 1.000.000 euro, dan geldt 11 % over de volledige aankoopprijs vanaf de eerste euro, dus niet alleen over het deel boven die drempel. Bovenop de ITP kun je ongeveer 2-3 % rekenen voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische bijstand. Notaris- en registerkosten zijn degressief, zodat dit aandeel bij duurdere woningen aan de onderkant van de bandbreedte ligt. In totaal liggen de aankoopkosten van een bestaande woning doorgaans rond 11-14 % boven de overeengekomen aankoopprijs, afhankelijk van de waardeklasse. Je onafhankelijke advocaat specificeert het exacte totaal ten opzichte van de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten, en controleert de juridische status van de woning voordat er geld wordt overgemaakt. De geregistreerde makelaar (RAICV) werkt met een verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling die eventuele tijdens de transactie bewaarde aanbetalingen waarborgt. VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERSWat omvat de bebouwde oppervlakte van deze villa? De officiële bebouwde oppervlakte van deze villa in Cumbre del Sol is 650 m2. Dat is het totaal van de woonoppervlakte binnen en het terras: 350 m2 woonruimte plus 300 m2 terras. Het perceel van 1143 m2 maakt geen deel uit van dat cijfer. Wat heb ik nodig om als buitenlandse koper een bestaande woning in Spanje te kopen? Een buitenlandse koper heeft een NIE nodig (Número de Identificación de Extranjero), het fiscaal identificatienummer dat vereist is voor elke financiële of juridische transactie in Spanje. Je hebt het nodig om de notariële akte te tekenen, de woning te laten inschrijven, een Spaanse bankrekening te openen en nutsvoorzieningen aan te vragen. Je kunt het aanvragen via een Spaans consulaat in het buitenland, op een aangewezen politiebureau in Spanje of via een juridisch vertegenwoordiger met een volmacht. Een onafhankelijke advocaat voert vervolgens de juridische controles uit voordat er geld wordt overgemaakt. Hoeveel moet ik bovenop de aankoopprijs van een bestaande woning budgetteren? Voor bestaande bouw in de Valenciaanse Gemeenschap is de ITP niet marginaal. Het is 9 % over het totaal wanneer de aankoopwaarde maximaal 1.000.000 euro bedraagt, en 11 % over de volledige prijs vanaf de eerste euro wanneer de waarde die drempel overschrijdt. Notaris-, register- en advocaatkosten komen daar ongeveer 2-3 % bovenop, zodat de totale kosten doorgaans rond 11-14 % boven de overeengekomen prijs liggen. Je onafhankelijke advocaat specificeert het exacte bedrag ten opzichte van de prijs die je afspreekt. PROFESSIONEEL ADVIES EN AANVRAAG VAN DOCUMENTATIEAls deze villa in Cumbre del Sol past bij wat je zoekt, regelt het beheerteam graag een privébezichtiging, zodat je het zeezicht en de terrassen met eigen ogen kunt zien. Je kunt ook de plattegronden en verdere documentatie over de woning opvragen.